Všeobecné obchodní podmínky
1. Úvodní ustanovení
1.1 Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen „VOP“) společnosti Media Company Group s.r.o, IČ: 247 68 472, se sídlem Pobřežní 18/16, Karlín, 186 00 Praha 8, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka č. 172735 (dále jen „realitní kancelář“) upravují vzájemná práva a povinnosti při poskytování realitních služeb prostřednictvím realitního makléře klientovi.
1.2 Realitními službami se rozumí zejména zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitých věcí (pozemků, domů, bytů a nebytových prostor), jakož i zprostředkování převodu družstevního podílu v bytovém družstvu.
1.3 Realitní makléř je fyzická osoba vyškolená realitní kanceláří, nezávisle podnikající v oblasti realitní činnosti jménem a na účet realitní kanceláře.
1.4 Klient je fyzická či právnická osoba, které realitní kancelář poskytuje za odměnu realitní služby. Klientem není druhá strana zprostředkovávané smlouvy, tedy osoba, která byla v rámci poskytování realitních služeb realitní kanceláří či realitním makléřem vyhledána.
2. Smlouva o poskytování realitních služeb
2.1. Realitní kancelář a realitní makléř poskytují realitní služby na základě písemné smlouvy o poskytování realitních služeb (dále jen „Smlouva“).
2.2. Vzniklý vztah mezi realitní kanceláří a klientem se řídí Smlouvou, těmito VOP a platnou českou legislativou.
2.3. Tyto VOP jsou nedílnou součástí Smlouvy. Smlouva je nadřazena těmto VOP. Pokud je mezi Smlouvou a těmito VOP odchylka, nadřazeným dokumentem je Smlouva.
3. Provize
3.1. Není-li v konkrétním případě výslovně dohodnuto jinak, za poskytování realitních služeb vždy náleží realitní kanceláři provize stanovená ve Smlouvě.
3.2. Nestanoví-li Smlouva jinak, provize zahrnuje provizi za realitní činnost a zahrnuje minimální rozsah realitních služeb definovaný níže bez ohledu na to, do jaké míry byly klientem v konkrétním případě využity.
3.3. V případě, že není dohodnuta výše provize, náleží realitní kanceláři provize ve výši obvyklé, tj. v případě prodeje nemovitých věcí ve výši 3 % (+ 21% DPH) z dosažené kupní ceny, minimálně ve výši 100.000,- Kč (+ 21% DPH) a v případě pronájmu nemovitých věcí ve výši jednoho měsíčního nájemného.
4. Úschova finančních prostředků
4.1. Není-li v konkrétním případě dohodnuto jinak, je realitní kancelář oprávněna přijímat rezervační poplatek na svůj účet pouze do výše provize realitní kanceláře sjednané pro daný obchodní případ.
4.2. Veškeré ostatní peněžní prostředky klienta musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo spolupracující advokátní kanceláří, která se vůči realitní kanceláři zavázala dodržovat bezpečnostní podmínky úschovy peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže klient po předchozím poučení trvá na realizaci úschovy u jiného subjektu a výslovně potvrdí realitní kanceláři, že se rozhodl na svou odpovědnost nevyužít formu úschovy doporučenou realitní kanceláří.
5. Rozsah poskytovaných služeb
Není-li v konkrétním případě dohodnuto jinak, poskytuje realitní kancelář klientovi následující služby:
a) prohlídku nemovitých věcí a doporučení obvyklé kupní ceny či výše nájemného, případně doporučení možných úprav nemovitých věcí pro účely jejich prodeje či pronájmu;
b) inzerci na webových stránkáchwww.mcg-reality.cz;
c) v případě prodeje nemovitých věcí obstarání výpisu z katastru nemovitostí a v případě potřeby i kopie či originálu katastrální mapy a nabývacích listin;
d) jednání se zájemci, organizace a zajištění prohlídek nemovitých věcí se zájemci;
e) vypracování a uzavření rezervační smlouvy s kupujícím nebo nájemcem a převzetí rezervačního poplatku maximálně do výše provize za zprostředkování;
f) v případě nájmu nemovitých věcí zajištění přípravy nájemní nebo podnájemní smlouvy;
g) v případě prodeje nemovitých věcí zajištění přípravy smluvní dokumentace nezbytné pro realizaci obchodu (tedy smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu), včetně zajištění úschovy peněžních prostředků u spolupracující advokátní kanceláře dle čl. 4 těchto VOP;
h) spolupráce s bankami a dalšími finančními institucemi pro získání hypotéky;
i) organizaci uzavření smluvní dokumentace, v případě prodeje nemovitých věcí včetně ověření podpisů;
j) v případě prodeje nemovitých věcí zajištění podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovité věci včetně zajištění úhrady správního poplatku;
k) konzultace spolupracující advokátní kanceláře k předloženým návrhům smluvní dokumentace;
l) organizaci předání nemovitých věcí včetně vypracování předávacího protokolu, odečtu měřidel a vyplnění formuláře pro převod energií na nového uživatele.
6. Stav nemovitých věcí a informační povinnost
6.1. Je-li předmětem poskytovaných realitních služeb pro klienta vyhledání vhodných nemovitých věcí ke koupi či pronájmu, jsou realitní kancelář a realitní makléř povinni sdělovat klientovi objektivní informace o stavu nemovitých věcí, které klientovi vyhledají.
6.2. Realitní kancelář ani realitní makléř neodpovídají za újmu, která vznikne v případě,že třetí osoba zamlčela či uvedla nepravdivé údaje ohledně právního nebo faktického stavu nemovitých věcí.
6.3. Klient bere na vědomí, že v případě každé transakce s nemovitou věcí je doporučováno detailní přezkoumání stavu nemovité věci učiněné nezávislým odborníkem.
6.4. Realitní kancelář a makléř po celou dobu platnosti Smlouvy pravidelně objektivně informují klienta o stavu vyřizování věci.
7. Povinnost identifikace
Realitní kancelář je dle zákona č. 253/2008 Sb., o opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, povinnou osobou a jako takové mají mimo jiné povinnost provést identifikaci, případně i kontrolu klienta a identifikační údaje po zákonem stanovenou dobu uchovat.
8. Závěrečná ustanovení
8.1. Realitní kancelář si vyhrazuje právo měnit VOP a to zveřejněním všeobecných obchodních podmínek nových.
8.2. K poskytování realitních služeb se váží všeobecné obchodní podmínky platné v okamžiku uzavření Smlouvy.
8.3. Veškeré spory mezi realitní kanceláří a klientem budou řešeny českými obecnými soudy.
8.4. Dojde-li mezi realitní kanceláří a klientem – spotřebitelem ke sporu, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, může klient podat návrh na mimosoudní řešení takového sporu k České obchodní inspekci, která vykonává dozor nad dodržováním povinností podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, ve znění pozdějších předpisů. Potřebné podrobnosti k postupu při mimosoudním řešení sporů jsou uvedeny na webových stránkách České obchodní inspekce www.coi.cz.
Tyto VOP jsou účinné od 1. 5. 2021.